Wybór posadzki: Jakie błędy najczęściej popełniają inwestorzy?
Błędów nie popełnia tylko ten, kto nic nie robi. Dlatego czasem Inwestorom zdarza się popełniać błędy przy wyborze odpowiedniego rodzaju posadzki dla swojego biznesu. Oczywiście, każdy Inwestor prowadzi własny biznes i nie musi się znać na posadzkach. Powinien mieć od tego ludzi – projektantów, konstruktorów, architektów odpowiedzialnych za przygotowanie merytoryczne inwestycji.
Niestety, z przykrością musimy stwierdzić, że na podstawie dokumentacji projektowej, którą dostajemy do wycen tematyka posadzek w projektach traktowana jest po macoszemu. Często tematyce posadzek poświęcone jest maksymalnie pół strony formatu A4. Nierzadko jedno zdanie. Bardzo ogólnikowe informacje w postaci: posadzka betonowa, posadzka żywiczna, czy posadka epoksydowa.
Przypominamy z uporem maniaka, że posadzki to najbardziej obciążone powierzchnie użytkowe w całym obiekcie. Obciążenia statyczne, obciążenia dynamiczne, agresja chemiczna, ruch wózków, ruch pieszych. Jest sporo aspektów, które trzeba wziąć pod uwagę.
Są jednak pewne typowe błędy, które popełniają Inwestorzy przy doborze posadzek, i temu poświęcimy ten artykuł. Dowiecie się z niego również jak tych błędów nie popełniać.
Rodzaje posadzek
Posadzki to warstwa wierzchnia podłogi, która może być wykonana z różnych materiałów. W zależności od potrzeb i preferencji, można wybierać spośród różnych rodzajów posadzek. Każdy typ posadzki ma swoje unikalne cechy, które mogą być bardziej lub mniej odpowiednie w zależności od specyficznych wymagań użytkowych.
Posadzki betonowe
Posadzki betonowe są jednym z najpopularniejszych rodzajów posadzek. Są trwałe, wytrzymałe i łatwe w utrzymaniu. Mogą być wykonane w różnych kolorach i wzorach, co pozwala na uzyskanie pożądanego efektu wizualnego. Betonowe posadzki są idealne do miejsc o dużym natężeniu ruchu, takich jak magazyny, hale produkcyjne czy garaże. Ich montażu wymaga jednak odpowiedniego przygotowania gruntu, aby zapewnić trwałość i wytrzymałość na obciążenia.
Posadzki żywiczne
Posadzki żywiczne, wykonane z żywicy epoksydowej lub poliuretanowej, są elastyczne, odporne na uszkodzenia mechaniczne i łatwe w utrzymaniu. Mogą być stosowane w różnych pomieszczeniach, w tym w garażach, magazynach i halach produkcyjnych. Posadzki żywiczne charakteryzują się wysoką odpornością na ścieranie i agresję chemiczną, co czyni je idealnym wyborem w trudnych warunkach eksploatacyjnych. Ich cena może być wyższa niż posadzek betonowych, ale ich trwałość i łatwość w utrzymaniu często rekompensują wyższe koszty wykonania.
Nośność posadzki – raz a porządnie!
Wielu inwestorów zgadza się na posadzki betonowe o zbyt małych grubościach płyt. Próbują zaoszczędzić na całej inwestycji to tu, to tam. Dlatego naciskają na odchudzanie płyt betonowych do granic możliwości. Jak projektant mówi, że minimum to 17 cm, to pytają czy 16 cm nie wystarczy. Chcą zaoszczędzić na zbrojeniu rozproszonym, czy to włóknach stalowych czy kopolimerowych. Czasami nawet obniżają klasę betonu.
Tymczasem, nośność to ten parametr posadzki, którego nie da się w łatwy sposób podnieść już po jej wykonaniu. Zwiększanie grubości posadzki wiąże się z doklejaniem kolejnych warstw i trzeba to technologicznie zrobić tak, aby stworzyć monolit. Bo tylko monolityczna płyta betonowa o większej grubości daje większą nośność posadzki. Proces zwiększania grubości posadzki jest czasochłonny i wymaga precyzyjnego wykonania.
Lepiej kijek pocienkować niż go później pogrubaszać…
W tym starym powiedzeniu kryje się cała prawda o betonowych posadzkach przemysłowych. Znacznie łatwiej technicznie zmniejszyć grubość posadzki przemysłowej o 1 cm, niż pogrubić ją o 1 cm. Są specjalne technologie związane z przyklejaniem warstwy świeżego betonu do stwardniałej już płyty betonowej. Technologia ta musi być wykonywana przez doświadczonych fachowców, aby zapewnić trwałość posadzki.
Trzeba mieć jednak na uwadze, że jest pewna minimalna grubość betonu, który można “nadlać” na istniejącą płytę betonową. Zwłaszcza gdy ten “nadbeton” również chcemy utwardzić posypką utwardzającą i zatrzeć go na gładko jako gotową posadzkę.
Dlatego nie warto odchudzać płyt betonowych tylko raczej je pogrubiać. Wtedy zawsze jesteśmy po bezpiecznej stronie. Jak tylko przyjdzie Inwestorowi do głowy zmiana sposobu użytkowania posadzki, która wiąże się z większymi obciążeniami, to ma jakiś zapas. Albo mogą to być większe i cięższe wózki widłowe. Albo wyższe regały zdolne przyjąć więcej cięższego towaru lub komponentów do produkcji.
W całej naszej karierze posadzkarskiej nie spotkaliśmy jeszcze żadnego Inwestora, który narzekałby po uruchomieniu obiektu, że zdecydował się na zbyt grubą posadzkę przemysłową. Znamy natomiast sporą grupę Inwestorów, którzy po uruchomieniu obiektu żałowali, że wykonali zbyt cienkie posadzki. I gdyby mogli cofnąć czas, to z chęcią dołożyliby te parę centymetrów betonu.
Posadzka dostosowana do ruchu
W przypadku zarówno posadzek betonowych, jak i żywicznych diabeł tkwi w szczegółach. Jednym z kluczowych parametrów posadzki jest jej odporność na ścieranie. Co ma bezpośrednie przełożenie na trwałość posadzki.
Drugim podstawowym błędem Inwestorów jest wybór słabszych posadzek niż powinny być zastosowane. Czyli słabszych materiałów utwardzających i klas betonu dla posadzek betonowych. A w przypadku posadzek żywicznych – cieńszych systemów i systemów mniej odpornych na uszkodzenia mechaniczne.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze posadzki betonowej?
Wybór odpowiedniej posadzki będzie rzutował przez wiele lat na funkcjonowanie obiektu przemysłowego. Dlatego warto postawić na posypkę utwardzającą lepszej jakości. Utwardzenie chemią krzemianową zamiast impregnatu na bazie żywicy akrylowej. Warto też postawić na wykonawcę, który może ma mniejszą wydajność – robi mniejsze metry w jednym rzucie roboczym. Jednak realnie jest w stanie wsypać te 3-4 kilogramy posypki utwardzającej. To właśnie jakość posypki i jej ilość zwiększy odporność ma obciążenia mechaniczne. Przed wykonaniem posadzki betonowej należy odpowiednio przygotować podłoże, aby zapewnić jej trwałość.
Co jest istotne w przypadku posadzki żywicznej?
W przypadku posadzek żywicznych posadzki epoksydowe czy poliuretanowe występują w wielu rodzajach i grubościach. Warto zdecydować się na taką, która mężnie będzie znosić nasze użytkowanie.
Często obserwujemy, jak deweloperzy chcąc podnieść standard budynku decydują się na posadzki betonowe malowane dyspersjami epoksydowymi. Podczas gdy producent materiału przewidział go do wykonywania posadzek dla ruchu pieszego. Jedna kwestia to jakość wykonania posadzki. Druga – rodzaj użytego materiału. Mniej ważne, czy jest są to żywice epoksydowe czy żywice poliuretanowe. Ważniejsze do czego są przeznaczone.
W przypadku materiałów żywicznych jednym z czynników determinujących odporność na ścieranie jest grubość systemu. Przykładowo dla posadzek rozlewanych – grubość wylewki żywicznej.
W przemyśle zwykle nie stosuje się posadzek z płytek ceramicznych, chyba, że są to specjalne, chemoodporne płytki klejone na żywice. Nie wykonujemy tego typu posadzek z płytek, dlatego nie będziemy poruszać tych kwestii.
Posadzka dostosowana do agresji chemicznej: koszty wykonania
Kolejnym ważnym błędem jest decyzja o zastosowaniu posadzki betonowej tam, gdzie powinna być zastosowana posadzka żywiczna. Inwestorzy po prostu wybierają najtańszą posadzkę przemysłową na rynku. Tymczasem agresywne środowisko pracy sprawia, że nawet najlepsza posadzka betonowa będzie się po prostu szybciej zużywać i degradować.
Flagowy przykład to wybór posadzki betonowej do garaży podziemnych gdzie występuje duża ilość piasku oraz zestaw substancji chemicznych: sól drogowa, oleje, płyn hamulcowy, paliwo, płyn chłodniczy. Efekt? Po kilku latach taka posadzka betonowa wygląda na zajechaną. A nawet kilkunastoletnia posadzka żywiczna garażowa wygląda ciągle bardzo dobrze. Wystarczy odwiedzić parking jednej z galerii handlowych, gdzie taki system żywiczny został zastosowany.
Oczywiście, koszt wykonania posadzki żywicznej przewyższa koszt wykonania posadzki betonowej. Na dużych powierzchniach różnica kwotowa może być znaczna. Jednak jej trwałość w obliczu trudniejszych warunków eksploatacji jest znacznie większa. Kiedy przeliczymy to na lata użytkowania to różnica nie będzie tak duża. A jak doliczymy koszty naprawy posadzki betonowej uszkadzanej przez substancje chemiczne to okaże się, że warto było wybrać właśnie posadzkę z żywic.