5 rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na remont posadzki przemysłowej
Remont posadzki czasami spędza Inwestorom sen z powiek. Prowadzicie swoją działalność gospodarczą, w której posadzki grają konieczną, ale bardzo drugoplanową rolę. Po prostu muszą być, aby produkcja, czy inne procesy na halach mogły się odbywać. A firma mogła normalnie funkcjonować. Dlatego przed remontem posadzek w swojej firmie warto zaczerpnąć fachowej wiedzy. Są pewne kluczowe rzeczy, na których warto się skupić przed rozpoczęciem remontu posadzki. Właściwie przeprowadzona renowacja posadzki pozwala znacząco wydłużyć jej żywotność, bez konieczności wykonywania kosztownych, pełnozakresowych prac rozbiórkowych. Dokładna analiza uszkodzeń nawierzchni jest bardzo ważna, bo to od niej zależy dobór skutecznej technologii naprawy i późniejsza trwałość całej powierzchni.
1. Wymiana posadzki przemysłowej czy naprawa posadzki przemysłowej?
To jedno z kluczowych pytań jakie trzeba sobie zadać. Czasem posadzka jest w tak złym stanie, że technicznie nie ma możliwości, aby ją naprawić. Niejednokrotnie koszt naprawy równa się kosztowi wymiany posadzki. Jeśli pozostałe czynniki decyzyjne są takie same, to wtedy warto posadzkę wymienić zamiast naprawić. Bo przy wymianie posadzki na nową dostajemy na nią gwarancję. Natomiast w przypadku naprawy posadzki gwarancja może być częściowa lub posiadać liczne obostrzenia i przenosić na Inwestora pewne ryzyka (np. z wiązane z podbudową czy podłożem).
Kiedy wymieniać, a kiedy naprawiać?
Czasami czas naprawy posadzki jest dłuższy niż wymiana posadzki na nową. Jeśli czas ma dla nas kluczowe znaczenie, bo w tym czasie firma z łatwością zarabiając pokrywa różnicę w cenie pomiędzy naprawą a wymianą posadzki, to wtedy warto ją wymienić.
Wreszcie kwestia wymagań technicznych co do samej posadzki. Zwykle kluczowym wymogiem jest nośność posadzki przemysłowej albo odporność na ścieranie. Często remont posadzki betonowej jest związany z tym, że chcemy na niej umiejscowić nową maszynę, albo linię technologiczną. Jednak po przeprowadzeniu badania nośności posadzki betonowej okazuje się, że jej grubość, czy klasa betonu jest niewystarczająca.
W takim wypadku, zamiast ją wzmacniać, czy nadlewać, dokładać dodatkowe warstwy, trzeba bardzo mocno rozważyć jej wymianę. To oczywiście wymaga współpracy z konstruktorem, który taką płytę betonową przeliczy.
2. Prawidłowo oceń stan techniczny posadzki przemysłowej
Załóżmy, że ponad wszelką wątpliwość decydujecie się nie na wymianę, a na naprawę posadzek w waszych obiektach przemysłowych. Co dalej? W kolejnym korku należy dobrać odpowiednią technologię naprawy posadzki przemysłowej. Jak to zrobić?
Najpierw trzeba ocenić jej stan techniczny. Jednoznacznie określić z jakiego wykonana jest materiału – jakiej grubości, klasy, wytrzymałości. Następnie ocenić ilość i rodzaje uszkodzeń posadzki przemysłowej. Do takich zaliczymy: pęknięcia posadzki (np. pęknięcie betonu), uszkodzenia dylatacji, „klawiszowanie” płyt posadzkowych, ubytki w posadzce, problemy w utrzymaniu czystości, stopień nasiąkliwości posadzki betonowej, stopień jej wytarcia, pylenie posadzki.
Posadzki żywiczne – typowe uszkodzenia
Do typowych uszkodzeń posadzek żywicznych możemy zaliczyć: nieszczelność powłoki żywicznej – czyli dziury, ubytki w posadzce żywicznej. Pęknięcia czy odspojenia powłoki od płyty betonowej. A te usterki mogą skutkować brakiem wymaganych parametrów dla danych posadzek na obiektach. Mogą również znacznie skracać żywotność posadzek.
Innymi słowy, potrzebujemy oceny stanu wyjściowego posadzki. Na polskim rynku można znaleźć rzeczoznawców budowlanych, którzy dokonają ekspertyzy stanu technicznego posadzki. Można również zlecić audyt posadzki specjalistycznej firmie posadzkarskiej, która wykonuje tego typu usługi.
3. Jasno określ czego oczekujesz od swojej posadzki przemysłowej
Kiedy wiemy już z jakiego punktu startujemy, powinniśmy jasno określić gdzie chcemy dojść. Inaczej mówiąc, powinniśmy jasno określić jakie wymagania powinna spełniać posadzka po wykonaniu remontu. Czyli jaki efekt ma dać naprawa posadzki betonowej czy żywicznej.
Im będziemy bardziej precyzyjni, tym większa szansa, że remont posadzki przemysłowej da nam dokładnie tego czego oczekujemy.
Podstawowe parametry posadzek przemysłowych
Dlatego trzeba określić jakie mamy wymagania co do nośności (jeśli na ulec zmianie). Co do odporności na ścieranie. Tu Inwestorzy zwykle określają to w skali obciążeń posadzki przy dużym natężeniu ruchu wózków widłowych, czy ruchu pieszych. Zwykle dużych ruch wózków jest miara intensywnej eksploatacji.
Kolejne wymaganie to np. stopień antypoślizgowości. Czy posadzka ma być przeciwpoślizgowa, czy zupełnie gładka?
Kwestia odporności chemicznej. Czy na posadzce występuje agresja chemiczna? Jeśli tak, to jaki jest jej stopień – lekka, średnia, czy mocna? W określeniu tego parametru powinna pomóc nam karta obciążeń chemicznych dla posadzki. Jest to dokument z którego wynika jakie substancje szkodliwe dostają się na posadzkę. Mam tu na myśli substancje chemiczne (np. wodorotlenek potasu), a nie nazwy handlowe produktów chemicznych, którą stosujecie do produkcji. Karta powinna dodatkowo zawierać stężenia tych substancji, a także czas ekspozycji tych substancji na posadzkę. Chodzi o to, jak szybko po rozlaniu na posadzkę zostaną zneutralizowane przez pracujący tam personel.
Następna sprawa – stopień łatwości utrzymania czystości. Jest to ważne w kontekście tego jak często i w jaki sposób zamierzacie dbać o posadzkę po remoncie. Bo remont posadzki nie sprawia, że ona sama będzie się czyścić. Można zastosować rozwiązanie, które znacznie ułatwi jej czyszczenia, ale czyścić ją trzeba. Amerykanie mają bardzo fajne powiedzenie w odniesieniu do posadzek z betonu polerowanego. Beton polerowany (wysoki połysk) to posadzki low maintenance, a nie no maintenance (niskie nakłady na utrzymanie, ale nie zero nakładów na utrzymanie).
Naprawa posadzek przemysłowych – raz a porządnie, czy tanio i często?
Rodzaj zastosowanych materiałów i technologii ma także wpływ na żywotność posadzek. Inwestor musi sobie bowiem odpowiedzieć na pytanie, jak często może sobie pozwolić na remont posadzki przemysłowej. Zarówno finansowy, jak i czasowy.
Im lepszej jakości materiały do napraw uszkodzeń podłoża jak i samej posadzki, im lepsza firma posadzkarska, która ma wieloletnie doświadczenie, tym żywotność posadzek będzie wyższa. Będą charakteryzowały się wysoką odpornością. W ten sposób można uniknąć kosztownych napraw, zwłaszcza na dużych powierzchniach. Choć są Inwestorzy, którzy zawsze wybierają naprawę budżetową i co kilka lat ją ponawiają. Gdzieś tam składa im się to w ich planach finansowych. Wolą częściej i taniej.
POZNAJ NASZĄ OFERTĘ – NAPRAWA POSADZEK
4. Przygotuj projekt naprawy posadzki
Na polskim rynku projektant napraw posadzek nie funkcjonuje. Nie znam firmy projektowej, która zajmuje się tak wąską specjalizacją. A zapotrzebowanie jest ogromne. Projekt naprawy powinien uwzględniać nie tylko stan istniejącej posadzki, jak i wymagania dla posadzce po remoncie. Naprawa posadzki przemysłowej to także budżet.
W przypadku napraw posadzek mamy dla właścicieli nieruchomości przemysłowych do dyspozycji szereg technologii i możliwości. Stąd przy doborze technologii naprawczej pytanie o budżet.
Czasem można zaproponować dwa lub trzy rozwiązania, z których jedno jest optymalne technologicznie. Daje najlepsze efekty na końcu. Posadzkę o najlepszych parametrach. Często najlepszy stosunek ceny do jakości i trwałości. Kolejne rozwiązania mogą być tańszymi wersjami rozwiązania optymalnego.
Dostajemy posadzkę o gorszych parametrach użytkowych, ale ciągle spełniającą większość kryteriów Inwestora dla posadzki przemysłowej. No i jest jeszcze posadzka „po taniości”, gdzie wymogi stawiane przez Inwestora są spełnione w absolutnie minimalnym, ale akceptowalnym zakresie.
Co powinien zawierać projekt naprawy posadzki?
Oprócz opisu stanu technicznego posadzki istniejącej i oczekiwań Inwestora projekt powinien zawierać szczegółowo opisane rozwiązanie technologiczne. Mam tu na myśli kolejne etapy prowadzonych prac (chronologicznie), wykaz materiałów, które mają być zastosowane. A także warunki brzegowe dla prowadzenia danych prac.
Chodzi o warunki temperaturowe, wilgotności powietrza i podłoża, warunki bezpiecznego prowadzenia prac i zapewnienia wykonawcy odpowiednich mediów do prowadzenia prac na danym obiekcie. Jeśli zapytacie dobrych wykonawców posadzek o główne przyczyny niepowodzeń w wykonywaniu zarówno posadzki betonowej jak i posadzki żywicznej to większość odpowie: nieodpowiednie warunki prowadzenia prac. A te potrafią się zemścić, zwłaszcza na dużych powierzchniach.
5. Współpracuj z wykonawcą dla najlepszego efektu
Często spotykamy się z brakiem współpracy ze strony Zamawiającego remont posadzki czy nawierzchni. Przedstawiciele Inwestora czasem po podpisaniu zlecenia nie ułatwiają prowadzenia prac. Tłumaczą się tym, że produkcja musi iść. Dzwonią w dniu wejścia na plac budowy, że jednak w ten dzień nie można wejść. Albo, że rozpoczęcie prac opóźni się o kilka godzin, bo na tym obszarze jeszcze potrzebują więcej czasu.
Niejednokrotnie nie zapewniają wymaganych mediów, zwłaszcza odpowiedniego zasilania dla sprzętu firmy wykonawczej.
Pamiętajcie o tym, że często remont posadzki odbywa się w określonym reżimie technologicznym. Specjalistyczne materiały naprawcze mają zadany czas utwardzania i nie da się go przyspieszyć. Nie da się podgonić kilku, czy kilkunastu straconych na przestoje godzin. I cały harmonogram naprawy posadzki zaczyna się sypać.
A jednocześnie oczekujecie wysokiej jakości wykonanych prac, długiej gwarancji i dobrego efektu wizualnego. Kompletnie nie chodzi o to, aby cały zakład miał stanąć. Raczej o dobrą wolę i chęć współpracy przy rozwiązywaniu pojawiających się problemów. Bo wykonawcy naprawiają przecież te posadzki dla Was, a nie dla siebie.
Dlatego warto współpracować z wykonawcą na każdym etapie – od oferty, przez przygotowanie do realizacji, samą realizację, aż po odbiór prac.